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Nach mehreren Jahren der guten Zusammenarbeit der drei Gesellschafter bei unterschiedlichen Bauprojekten im Raum Bamberg, Hirschaid und Forchheim, lag der Entschluss nahe, dies in einer gemeinsamen Bauträger GmbH fortzuführen.

Die Panzer-Hippacher Wohnbau GmbH wurde im Jahr 2020 mit dem Ziel gegründet, hochwertigen und energieeffizienten Wohnraum im Bereich Bamberg-Forchheim zu erstellen.

 

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Aktuelle Projekte:

 

    Hirschaid – Schillerstraße Neubau von 6 Wohneinheiten

    Baubeginn erfolgt. Noch eine Wohnung verfügbar.

    Wohnung 1 Erdgeschoss mit Garten       71,07 qm      354.000 €

     

    Highlights des Bauvorhabens:

    • KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
    • Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
    • Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
    • Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
    • Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
    • Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
    • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    • Elektrische Rollläden
    • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
    • Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
    • Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
    • Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
    • Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 7 m²
    • Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
    • Carports und Stellplätze rund um das Haus
    • Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
    • Hochwertige Ausstattung und Materialien

     

    Förderung

    Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298              

    150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

    Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300

    220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

     

    Kapitalanleger/Vermieter

    Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete. 

    Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.

    Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten

    Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre möglich.

     

    Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7  Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.

     

    Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!

      Hirschaid – Leimhüll Neubau von 15 Wohneinheiten

      Baubeginn ist erfolgt. Noch einige Wohnungen verfügbar!

      Wohnung 4    Erdgeschoss mit Garten            68,71 qm            343.500 €

      Wohnung 5    Erdgeschoss mit Garten            70,75 qm            353.700 €

      Wohnung 6    1. Obergeschoss mit Balkon     79,31 qm           396.500 €

      Wohnung 7    1. Obergeschoss mit Balkon     83,07 qm           415.300 €

      Wohnung 9    1. Obergeschoss mit Balkon     68,31 qm           341.500 €

      Wohnung 10  1. Obergeschoss mit Balkon    70,35 qm           351.700 €

      Wohnung 11  2. Obergeschoss mit Balkon    79,31 qm            404.400 €

      Wohnung 15  2. Obergeschoss mit Balkon    70,35 qm            358.700 €

      Highlights des Bauvorhabens:

      • KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
      • Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
      • Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
      • Aufzug über alle Etagen
      • Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
      • Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil (siehe vorläufigen Aufteilungsplan)
      • Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
      • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
      • Elektrische Rollläden
      • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
      • Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
      • Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
      • Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
      • Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
      • Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
      • Carports und Stellplätze rund um das Haus
      • Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
      • Hochwertige Ausstattung und Materialien

       

      Förderung

      Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298               

      150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

       

      Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300

      220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

       

      Kapitalanleger/Vermieter

      Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.

      Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.

      Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten

      Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich 

      Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7  Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen. 

      Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!

      Buttenheim – Zentrum Neubau von 9 Wohneinheiten

      Baubeginn erfolgt! Alle Wohnungen verkauft!

      Highlights:

      • energieeffiziente, massive und ökologische Bauweise
      • KFW 40 Förderung – Zinsgünstiges Darlehen nach Programm 297/298 100.000 € möglich
      • Für Familien nach Programm 300 sogar 170.000 € zu unter 1 % möglich und mit LaBo Darlehen (0,5 %) kombinierbar
      • Degresive Abschreibung 5 % möglich
      • Fußbodenheizung in allen Räumen
      • Wärmepumpe mit 10 KW Photovoltaik-Anlage inkl. 10 KW Speicher
      • elektrische Rollläden
      • dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
      • Tageslichtbad mit begehbarer Echtglasdusche und teilweise zusätzlicher Badewanne
      • eigener Garten für Erdgeschosswohnungen
      • vollwertiger Wohnraum mit viel Tageslicht im Untergeschoss für Erdgeschosswohnungen mit zwei Zugangsmöglichkeiten
      • Hochwertige Ausstattung

      Bamberg „Am Hirschknock“ Neubau von 7 Wohneinheiten

      Fertiggestellt 2023

      Highlights:

      • energieeffiziente Bauweise nach KFW55 EE
      • Aufzug über alle Etagen
      • Fußbodenheizung
      • elektrische Rollläden
      • dezentrale Lüftungsanlage
      • eigener Garten für Erdgeschosswohnungen
      • Hochwertige Ausstattung

       

      Hirschaid – Zentrum -2022 – Neubau von 12 Eigentumswohnungen

      Fertiggestellt 2022

      Highlights:

      • energieeffiziente Bauweise nach KFW55 EE
      • Aufzug über alle Etagen
      • Fußbodenheizung
      • elektrische Rollläden
      • Hochwertige Ausstattung

      Referenzprojekte:

       

      Forchheim – 2016 – Bau von 6 Wohneinheiten

      Hirschaid – Zentrum – 2017 – Bau von 8 Wohnungen

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