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Aktuelle Projekte:

Hirschaid – Schillerstraße Neubau von 6 Wohneinheiten

Baubeginn erfolgt. Noch wenige Wohnungen verfügbar.

Wohnung 1 Erdgeschoss mit Garten 71,07 qm 354.600 €

Wohnung 4 Obergeschoss mit Balkon 85,35 qm 420.900 €

Wohnung 6 Dachgeschoss mit Balkon 80,65 qm 398.400 €

Highlights des Bauvorhabens:

KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 7 m²
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
Carports und Stellplätze rund um das Haus
Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
Hochwertige Ausstattung und Materialien

Förderung

Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298 150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300

220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Kapitalanleger/Vermieter

Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.

Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.

Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten

Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre möglich.

Somit wäre es möglich bereits in den ersten 5-6 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.

Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!

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Westen

Wohnung 1

Wohnung 4 3d

Wohnung 6

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Ost

EG

DG

OG

KG

Hirschaid – Leimhüll Neubau von 15 Wohneinheiten

Aktuell in der Genehmigungsphase. Bereits etliche Wohnungen reserviert, Verkaufsstart und Baubeginn ab Mai 2024!

Wohnung 1 Erdgeschoss mit Garten 79,71 qm 398.500 €

Wohnung 5 Erdgeschoss mit Garten 70,75 qm 353.700 €

Wohnung 6 1. Obergeschoss mit Balkon 79,31 qm 396.500 €

Wohnung 7 1. Obergeschoss mit Balkon 83,07 qm 415.300 €

Wohnung 9 1. Obergeschoss mit Balkon 68,31 qm 341.500 €

Wohnung 10 1. Obergeschoss mit Balkon 70,35 qm 351.700 €

Wohnung 11 2. Obergeschoss mit Balkon 79,31 qm 404.400 €

Wohnung 15 2. Obergeschoss mit Balkon 70,35 qm 358.700 €

Highlights des Bauvorhabens:

KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
Aufzug über alle Etagen
Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil (siehe vorläufigen Aufteilungsplan)
Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
Carports und Stellplätze rund um das Haus
Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
Hochwertige Ausstattung und Materialien

Förderung

Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298

150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300

220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Kapitalanleger/Vermieter

Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.

Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.

Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten

Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich

Somit wäre es möglich bereits in den ersten 5-6 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.

Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!

Ansicht NW

Ansicht SO

Ansicht SW

Ansicht NO

1. OG

2. OG

EG

Grundstückseinteilung mit Gärten

KG

Buttenheim – Zentrum Neubau von 9 Wohneinheiten

Baubeginn erfolgt! Noch eine Wohnung verfügbar!

Highlights:

energieeffiziente, massive und ökologische Bauweise
KFW 40 Förderung – Zinsgünstiges Darlehen nach Programm 297/298 100.000 € möglich
Für Familien nach Programm 300 sogar 170.000 € zu unter 1 % möglich und mit LaBo Darlehen (0,5 %) kombinierbar
Degresive Abschreibung 5 % möglich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpe mit 10 KW Photovoltaik-Anlage inkl. 10 KW Speicher
elektrische Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
Tageslichtbad mit begehbarer Echtglasdusche und teilweise zusätzlicher Badewanne
eigener Garten für Erdgeschosswohnungen
vollwertiger Wohnraum mit viel Tageslicht im Untergeschoss für Erdgeschosswohnungen mit zwei Zugangsmöglichkeiten
Hochwertige Ausstattung